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PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ASSISTENZA - STEP 03

RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO​

PENSIAMO A TUTTO NOI! 

La nostra consulenza prevede l'intera gestione ed organizzazione della ristrutturazione del vostro appartamento.  Gestiremo il rapporto con tutte le figure che entreranno a far parte del processo dei lavori. In accordo con il committente, ci occupiamo della gestione dei preventivi, dei pagamenti dei fornitori e della gestione di tutti i costi inerenti la ristrutturazione.

Lo studio si occuperà anche della verifica della fattibilità del lavoro, delle pratiche amministrative e della documentazione da presentare al municipio competente e successivamente all'ufficio catastale. 

PROGETTAZIONE  ARCHITETTONICA PRELIMINARE - STEP 01​

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  • Il primo step è quello di ascoltare le vostre necessità. 

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  • Rilievi e restituzione BIM dello stato dei luoghi. Il progetto avrà fin dall'inizio una conformazione in 3d  con realtà virtuale per aiutare il committente a capire gli spazi e le idee proposte dal progettista.

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  • Progettazione architettonica preliminare dell'appartamento.​ Verranno consegnati più progetti e varie soluzioni per gli spazi.

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  • Redazione di moodboard preliminare per raccontare le scelte stilistiche dell'appartamento. Colori, stili e riferimenti architettonici. ​

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  • Revisione del progetto preliminare con il committente prima dello step successivo.

ASSISTENZA TECNICA - STEP 2

  • Redazione del computo metrico redatto sulla base del progetto preliminare accordato con il committente nello step 01.  La redazione del computo è fondamentale per la quotazione del preventivo da parte l'impresa esecutrice dei lavori di ristrutturazione. ​

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  • Incontri con le imprese  per spiegare ed esporre il progetto architettonico. Tali incontri si svolgeranno nell'appartamento oggetto di ristrutturazione.

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  • Revisione dei preventivi inviate dalle ditte esecutrici.

  • Assistenza scelta dei pavimenti.​

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  • Assistenza scelta dei rivestimenti.    

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  • Computo metrico estimativo pavimenti e rivestimenti necessario per effettuare l'ordine delle stesse. Assistenza tecnico commerciale alle forniture.​

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  • Assistenza alla scelta della rubinetteria, dei sanitari e degli accessori dei bagni (scelta necessaria in questa fase per l'esecuzione dell'impianto idraulico). ​

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  • Simulazione esecutiva 3D e 2D della scelta dei rivestimenti e di tutte le forniture necessarie. (Non foto realistiche)

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  • Assistenza e supporto grafico al fornitore di rivestimenti e pavimenti per la redazione degli ordini dei materiali scelti.​

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  • Progettazione preliminare e posizionamento della zona cucina. 

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  • Assistenza alla scelta delle finestre. L'assistenza sarà sia tecnica che commerciale, ci occuperemo del rapporto con il fornitore per redigere l'ordine preliminare. 

PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ESECUTIVA - STEP 04

  • Progettazione Architettonica definitiva ed esecutiva.​

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  • Redazione di spiccati preliminari per la posa in opere delle forniture scelte.​

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  • Redazione del progetto dei controsoffitti per lo studio della luce e per lo studio degli impianti e la climatizzazione. ​

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  • Redazione preliminare dell'illuminazione dell'appartamento​

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  • Revisione del computo metrico. Durante le fasi precedenti potrebbero cambiare alcune esigenze o ci potrebbe essere solo la necessità di revisionare alcune voci del computo o aggiungere qualche nuova lavorazione. ​

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  • Assistenza  alla redazione del contratto di appalto per la tutela del committente e della ditta che opererà il cantiere. 

PROGETTAZIONE ILLUMINOTECNICA ESECUTIVA- STEP 05​​

  • Assistenza tecnico commerciale alle forniture di illuminazione principale del progetto. Scelta necessaria per l'esecuzione dell'impianto elettrico.​

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  • Scelta dei corpi illuminanti per luce secondaria, si intende lampade di design o alimentate da una presa di corrente che influiscono in maniera minima sull'esecuzione dell'impianto elettrico.​

STUDIO DI FATTIBILITA' E RICHIESTA PERMESSI - STEP 06

  • Ci occuperemo fin dal primo step dello studio di fattibilità del progetto in ambito urbanistico controllando la regolarità dell'immobile oggetto dell'intervento. Controlleremo dunque se lo stato dei luoghi è conforme ad una preesistenza urbanistica leggittima. 

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  • Quando il progetto è definito, sarà possibile richiedere i permessi urbanistici per iniziare i lavori di ristrutturazione.

DIREZIONI LAVORI E GESTIONE ELABORATI - STEP 07

  • Redazione degli spiccati quotati delle demolizioni delle tramezzature da fornire all'impresa esecutrice dei lavori. ​Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l'esattezza delle opere eseguite. 

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  • Redazione degli spiccati quotati delle ricostruzioni delle tramezzature da fornire all'impresa esecutrice dei lavori. ​Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l'esattezza delle opere eseguite. ​

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  • Redazione degli esecutivi quotati dei controsoffitto della forometria dei faretti e delle gole luminose. ​Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l'esattezza delle opere eseguite. 

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  • Redazione impianto elettrico da fornire all'impresa esecutrice dei lavori. 

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  • Redazione impianto idraulico da fornire all'impresa esecutrice dei lavori.

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  • Redazione di esecutivi definitivi per la posa dei rivestimenti.

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  • Redazione di esecutivi definitivi  per la posa dei pavimenti.

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  • Progettazione preliminare degli arredi custom in ferro, legno o marmo e redazione di esecutivi preliminari da fornire agli artigiani per redigere il preventivo e per il montaggio. 

DIREZIONI LAVORI E GESTIONE DEL CANTIERE - STEP 08

  • Direzione Lavori  - Visite in cantiere e comunicazione assidua con la ditta presente in cantiere.

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  • Comunicazione con tutti i fornitori da noi gestiti per tempistiche di consegna e supporto tecnico e pagamenti.  ​

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  • Organizzazione degli ordini ed organizzazione delle consegne dei materiali in cantiere, in accordo con i tempi della ditta.​ La ditta deve comunicare al direttore lavori almeno una settimana prima il materiale di cui necessita per permettere allo stesso di organizzare la consegna. 

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  • Progettazione esecutiva degli arredi custom e redazione di esecutivi definitivi da fornire agli artigiani per redigere il preventivo ed il montaggio.​

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  • Assistenza tecnica definitiva, estetica e commerciale alla scelta delle finestre e coordinamento con la ditta fornitrice delle stesse. In accordo con le norme vigenti per le caratteristiche delle finestre nel Comune di Roma.​ 

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  • Assistenza tecnica, estetica e commerciale alla scelta delle porte interne e del portone di ingresso e coordinamento con la ditta fornitrice delle stesse. ​

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  • Progettazione definitiva, scelta dello stile e dei colori ed assistenza tecnica alla scelta cucina. ​

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  • Controllo e gestione dei pagamenti ai fornitori effettuati dal committente.​

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  • Coordinamento delle maestranze presenti sul cantiere e controllo dell'esecuzione nel rispetto del progetto.

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